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文/乐居财经 徐迪
单月成交337套，电建长安华曦府创下了近五年来北京新址市集月度成交记录。
适度1月15日，电建长安华曦府581套住宅分两个批次已通盘得回预售许可。
12月14日239套拿证，主推78-98㎡三居，网签183套，成交均价44804元/㎡；
1月1日342套拿证，主推78-118㎡三居，网签154套，成交均价46227元/㎡。
另有13套住宅、戊类库房成交，签约面积悉数2533.29万㎡。
技俩举座去化近六成，成交金额悉数约15.8亿元，基本已隐痛掉拿地资本。
长安华曦府处所门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地块成交于8月29日，由电建地产16.36亿摘得。
其中，0104-01、0107地块为居住用地，总用大地积3.26㎡，建筑面积5.87㎡，容积率1.8，建筑控高36米，分东西两个地块，举座计较18栋10-11层小高层共581套住宅。
0104-02为其他类多功能用地，包含一个4000平的社区会客厅，以偏激他生意管事时事等。
主力面积段为78-118㎡三居，共411套，房源占比超七成；另有140套116-233㎡四居，以及20多套建面130-234㎡复式房源。
以78㎡入家数型为例，楼盘表得房率不到80%，但在阳台+开导平台+飘窗三大偷面积利器的加握下，本体得房率在85%傍边，边户可达90%，悉数救助面积6-10㎡，绝顶于多了一间房，在78㎡建面空间里作念出三室两厅功能。
从户型图来看，南向4.65㎡开敞阳台纳入主卧空间，仅计一半建面；北面2.16㎡开导平台面积全救助，将底本不到6㎡的功能房扩容成一间卧室尺寸；此外还有客厅270度转角大飘窗，救助面积也快要4㎡。
反差 裸
同期这个78㎡的户型也不错按需求提供定制拜托决策，将北面两个次卧买通作念成宽阔两居结构；
96㎡三居户型则可将次卧与客厅隔墙买通，作念出6.6米宽超大横厅。
在精装拜托的楼盘里算是一个立异管事。
技俩南侧直线200米傍边是西长安街，距S1线上岸地铁站400米；
左近生意技俩主要有龙湖长安天街和中骏宇宙城，东侧还有一部分生意配套与小区同步建筑，此外，据此前计较露馅，地块南侧还有两宗生意用地。
教化资源莫得加分项，医疗资源亦然短板，通盘区域这两项资源齐相对匮乏。
除掉城六区，门头沟新址每个月几十套成交的默契是远不足昌平、大兴和通州的。亦然因为门头沟近两年齐莫得新地块供应，区域内的新址齐是相比早的技俩。
2022年1月开盘的雅居乐富春山居，283套房源当今成交不到50套，网签均价3.7万元/正常米，该技俩拿地时的销售相通价6.3万元/正常米。
近似情况的还有檀谷若丘、长安麓院、西山相府等技俩成人故事mp3，于今整盘去化齐在四成以下。
