租个屋子不是性价比更高吗？性爱故事
以前，朔方阴寒地区的"银发族"如候鸟般迁移至海南岛过冬；而如今，凭借着极高的性价比，西双版纳成为了不少外省东谈主过冬的新聘任。
据云南省文化和旅游厅统计数据，仅 2023 年，从外地到云南旅居的东谈主数就达 200 万。其中，永久旅居大理的东谈主数约 20 万，旅居西双版纳的约 30 万，主要来自川渝和东北地区。
外地东谈主的涌入，也带旺了当地的楼市。
西双版纳统计局数据露馅，2023 年西双版纳收尾商品房销售面积 201.69 万平常米，增长 34.4%，同期，商品房销售额也弘扬出矫健的增长势头，约为 146.83 亿元，同比高涨 50.4%。
值得属意见是，西双版纳的首府景洪市在商品房销售方面弘扬尤为超过，其销售面积达到了 170.31 万平常米，同比高涨高达 52.5%。
然则投入 2024 年，西双版纳的房地产市集弘扬领悟忘形于前年。据统计，2024 年 1 月至 10 月，西双版纳新建商品房销售面积 110.97 万平常米，商品房销售总数 80.86 亿元，跟前年比拟有所下滑。
一位房产中介告诉期间周报记者，现时外地东谈主涌入西双版纳投资买房的存眷正在缩小，许多东谈主意志到，这里不外是一个四线城市，房产增值空间有限，委果有养老需求、需要自住的东谈主才会聘任购房。"至于短期居住，租个屋子不是性价比更高吗？"
01 垂青环境和表象
2017 年退休后，东北东谈主刘先生在西双版纳花费 180 万购入了一套别墅。他紧记，其时在西双版纳买房的东北东谈主并未几，海南照旧是大部分东谈主的首选。
反差婊其时海南省政协有拜访露馅，每年在海南过冬的 60 岁以上老东谈主近百万，其中东北东谈主占比最大，海南也因此被坊间戏称称为"东北第四省"。
四季如春的西双版纳 图源：受访者提供
然则，2017 年 4 月起，海南引申了一系列限购递次，其中包括暂停向在海南已领有 1 套及以上商品住宅的非本省户籍住户出售新建商品住宅，无住房的非本省户籍住户家庭在购房前需交纳一年社保等。
计谋出台后，外地东谈主购房变得受限，同期，海南房价的飞涨也让许多外地东谈主清除了在当地购房的运筹帷幄。
安堵客数据露馅性爱故事，2017 年三亚新址平均价钱达到 22191.42 元 / 平常米。"关于许多东北的‘候鸟’老东谈主来说，他们的主要经济开首是退休金，而三亚的高房价和高物价让他们难以承受，是以他们开动把视力放到了其他城市。"刘先生说。
西双版纳疏忽的外地旅客 图源：受访者提供
在刘先生看来，东北东谈主聘任到西双版纳购房，最主要的原因照旧看中了这里的环境和表象。
"西双版纳位于北纬 21°，冬季白昼的平均温度约为 25 ℃，表象温暖，比三亚更合适永久居住，是以诱骗了好多北京以北的东谈主群。"刘先生说，现时他闇练的康养机构里，80% 齐是东北地区的老年东谈主，而统共西双版纳，北京以北地区的东谈主约略可以占到 40% 独揽。
东北的车泛泛出现时西双版纳 图源：受访者提供
多首要素的重叠下，西双版纳的房地产市集热度飙升。
西双版纳统计局数据露馅，2018 年商品房成交面积为 213.74 万平常米，同比增长 34.5%，是 2017 年全年的 1.5 倍；销售金额为 170 亿元，同比增多 76.7%，接近 2017 年的 3 倍。
市集需求的激增也股东了西双版纳的房价。
2017 年 8 月，西双版纳的房价开启了"狂飙"。不到三个月的时分，房价从 4000 元 / 平常米，班师翻倍高涨到了 8000 元 / 平常米。
2018 年 7 月，新址涨到顶峰，均价达到 11747 元 / 平常米，以致向上了其时省会昆明的 11382 元 / 平常米。
02 难回 2023 年春节楼市岑岭
不外，动作一个旅游城市，西双版纳的房价受旅客流动和旅游业发展周期的影响较大，永久处于波动景色。
西双版纳房产中介王先生告诉期间周报记者，冬季旅游的东谈主群到西双版纳居住以致购房置业，从而股东购房市集活跃，而到了淡季，购房需求减少，全体就会归来沉着。
据了解，自 2019 年开动，西双版纳房价就际遇"断崖式"下落，不少神色价钱以致出现"腰斩"。到 2019 年年中，房价就跌回 8109 元 / 平常米，跌幅达 12.24%，跌幅在寰球仅次于三亚。
从全体供应上来看，克而瑞云南机构数据露馅，2019 年，西双版纳新增供应面积达到了近几年最高的 401.27 万平常米，当年景交面积唯一 187.9 万平常米。
库存的积压，加上需求的裁减，西双版纳的房价开动出现抓续下落。2022 年上半年一度跌进了" 6 字头"，距离市区偏远极少的屋子只须 4 千独揽。
不外，跟着疫情截止，云南旅游市集在 2023 岁首迎来了复苏。西双版纳成为了春节假期最火的旅游计算地之一。据统计，春节技术西双版纳欢迎旅客 271.75 万东谈主次，同比增长 554.51%。
多数旅客的涌入，也带动了西双版纳房地产市集"回春"。
西双版纳夜市里卖房的摊位 图源：受访者提供
" 2023 年旅客数目激增，好多东谈主也会冲动买房。三年来因为疫情没买房的东谈主也集聚购入，再加上思买来投资的和土产货刚需，导致市集成交量短期内激增。"王先生说。
不外本年以来，跟着需求的缩小以及楼市大环境的冷却，西双版纳的房地产市集呈现出一定的波动下滑趋势。
统计数据露馅，2024 年上半年，西双版纳景洪市辖区完成投资 51.24 亿元，同比下降 12.4%，商品房销售面积 70.19 万平常米，下降 42.6%。
王先生告诉期间周报记者，在他的不雅察中，本年西双版纳的廉价房卖得可以，但高端楼盘的成交量领悟减少。
"本年来西双版纳的客户群体有了领悟变化，大家更看重性价比了。固然外地旅客照旧好多，一些东谈主也有购房的思法，但购房者宽绰变得愈加严慎。"王先生说。
刘先生也暗示，身边底本运筹帷幄来西双版纳过冬的一又友，大多数齐清除了购房的贪图。"冬季，避让春节假期，一千多元就能租到一套两室一厅的屋子。许多东谈主当初说是买来投资的，但到了夏天，屋子压根租不出去。"
尽管西双版纳冬季照旧是避寒胜地，但房价却并未如预期高涨。笔据安堵客的数据，12 月景洪的平均房价为 7265.75 元 / 平常米，环比下降 0.9%，同比前年下降 2.16%。
关于本年春节技术的市集弘扬，王先生心里也莫得明确的谜底。"固然直播和短期需求可能带来一些成交量，但从全体趋势来看，可能回不到 2023 年春节阿谁岑岭了。"
不外这也印证了房产市集日趋感性，屋子是用来住，而不是用来炒成为宽绰共鸣。
本文来自微信公众号"读城记使命室"性爱故事，作家：李杭，36 氪经授权发布。
