2025年3月17日，越秀房地产投资信赖基金发布2024年度功绩：举座计算安靖，全年杀青计算收入20.32亿元，物业收入净额约14.45亿元，举座期末出租率达84.5%，在交易地产结构性篡改的变局中，以“政策定力+运营深耕”杀青价值解围。
面对外部市场挑战，越秀房产基金2024年仍交出端庄“答卷”，旗下重心形状发扬亮眼，为行业注入“强心剂”。其中，动作中枢资产的广州国际金融中心(广州IFC)全年孝敬10.08亿元收入，占比近半，广州IFC超甲级写字楼全年续约率超约略；市集广州IFC国金天下客流量同比增长7.4%，期末出租率高达98.3%；广州四季酒店平均入住率81.5%，同比上升1.6个百分点；广州IFC雅诗阁就业公寓收入1.20亿元，平均房价1，119元/间/晚，创开业以来新高，计算收入和营业毛利(GOP)相连九年稳居雅诗阁中国区榜首，不时突显竞争上风。
此外，专科市场形状广州白马服装市场不时深化“中国品牌服装国际交游中心”定位，杀青房钱收入同比栽植12.1%，出租率高达97.1%，收入孝敬率也栽植至10%。
在融资处置上，处置东谈主把抓东谈主民币利率市场面位，不时策画多种融资器具积极篡改融资结构，镌汰利率市场冲击；杀青越秀房产基金全年平均付息率4.53%，较2023年同期下跌7个基点。
2024年，跟着中国证监会、国度发展改革委系列垂死政策的出台，中国REITs市场不断扩容，带动市场活跃度与投资者参与度栽植，也越发试验基金处置东谈主的主动处置和价值创造智商。越秀房产基金以“多元资产协同、精确化居品、数智化提质及主动处置风险”等多重举措，信守资产价值最大化初心，紧抓中国品牌出海趋势、糜掷复苏机会及政策机遇，在“低增长”的环球经济环境中，为投资者交出了一份贫寒认真实得益单。
打造线上功绩增长第二弧线，广州白马服装市场期末出租率达97.1%
反差婊在糜掷分级与数字化转型的双重波浪中，交易地产的运营逻辑正阅历深远重构。2024年，广州白马服装市场转型升级后果尤为显然，期末出租率攀升至97.1%，房钱收入同比增长12.1%。
叙述年内，广州白马服装市场不时夯实“中国品牌服装国际交游中心”定位，积极把抓环球化市场下的跨境电商新机会，证实供应链厂家及品牌商服贸产业上风，以品性筑基，扩宽国际市场，表里贸一体化助力客户出海“抢订单”；并通过动态优化田户结构、篡改场景化客流动线假想，不时强化品牌团员势能。
同期，2024年广州白马服装市场还进行数智化升级，发布“白马智选平台”，现在已迷惑276个优质品牌进驻，借助AI试衣、VR逛店、直播下单等前沿本事，提供线上选品、供应链就业、外洋营销等全链路空洞就业，打造线上成交的第二功绩增长弧线。
强化底层资产“四维”智商，多维运行资产价值可不时增长
动作香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合限制最大的REIT，越秀房产基金始创了交易计算与物业处置一体化、成本栽植与资产栽植一体化、资产处置与基金处置一体化“三位一体”的计算模式，不断强化底层资产的“四维智商”——居品力、招商力、运营力和就业力，活泼升级交易模式，栽植资产的迷惑力，创造新的功绩增长点，取得市场的雅致反馈。
在栽植写字楼居品力方面，越秀房产基金聚焦当下活泼高效办公趋势以及Z世代办公需求，在旗下多个写字楼形状扩充“一客一策+居品调改”策略，精确匹配企业需求，告捷引入多家优质田户，为田户提供高性价比办公决议的同期保险资产长效收益：广州国际金融中心全年推出7，200㎡精装中小户型单位，去化率达82%；越秀金融大厦推出的1.4万㎡带装修单位达成92%去化率；上海越秀大厦以9，900㎡新签面积创2020年以来新签面积记载；武汉越秀钞票中心推出更多中小户型居品，带动全年新签面积向上2.7万㎡；钞票广场和城建大厦以贴心就业体系，引入和续租多家优质田户，期末出租率均超92%。
面对“非标交易”走红，背后所响应的糜掷者对互异化交易践诺的追求，越秀房产基金通过“品牌焕新+场景运营”组合拳，升级零卖市集的招商力：广州IFC国金天下通过引入烘焙、高端咖啡、潮水零食等商务配套品牌及城市独家联名行为，拉动全年客流量较旧年同期增长7.4%、新引入品牌销售额较原有品牌同比栽植均超15%，出租率高达98.3%；广州VT101维多利广场联动宜家寝息中心、购书中心、信息时报等连合举办多元化主题行为，全年客流和出租率同比离别增长5%和增多3.1个百分点，主力田户“优衣库”全年销售额再登品牌天下门店榜首；武汉星汇维港购物中心则借从头兴品牌与儿童业态升级，达周密年21%客流增幅并完成6，600㎡新签，出租率保持90%。
通过多业态雅致化运营与数字化篡改，越秀房产基金不时强化运营智商。举例，广州四季酒店紧抓国际商品交游会和沐日经济开释的市场需求，以活泼订价策略霸占高端市场，竞争指数相连第十一年在主要竞争群酒店中保持强上风位置。广州IFC雅诗阁就业公寓精确匹配长租与短租需求，长住续约率近五成，短租客群显贵增长，全年营收创历史新高，并相连九年稳居雅诗阁集团中国区功绩榜首。广州白马服装市场通过深化定位、举办多元行为以及主动探索数字化新模式，引颈中国专科市场转型升级的篡改风向。
在国度“双碳”主义的指令下，越秀房产基金以国际最初的就业理念，不时将低碳、绿色、智能、健康理念交融至业务营运各个设施，致力于于于在多元资产组合中创造更健康、更可不时的空间。
叙述期内，越秀房产基金ESG实践收效显贵，30%田户订立绿色租约、全年碳排放强度下跌约20%、获LEED铂金级认证物业产权面积达68%，赋能田户可不时发展与长期价值增长。
主动优化融资结构，镌汰汇率利率波动风险
融资市场方面，2024年1个月期HIBOR平均利率为4.38%，较2023年同期飞腾11个基点。叙述期内，基金处置东谈主主动处置融资成本，杀青全年平均付息率4.53%，较2023年同期下跌7个基点，有用扞拒市场融资成本上升冲击。
2024年，越秀房产基金以“稳”为底色、以“活泼”为要津动作，把抓东谈主民币利率上风窗口期，期末东谈主民币融资占比从年头的39%栽植至60%，有用镌汰基金总体融资成本，弱化汇率波动风险，处置外汇敞口。
面对利率环境的波动，为进一步证实财务“活泼性”，处置东谈主决定部分减免处置东谈主用度，以减缓经济下行对基金发扬的影响；另外，2024年下半年越秀房产基金将分拨比率篡改为90%，全年举座分拨率约为96%，将余下可分拨资金用于2025年内参加成人性矫正工程或偿还部分借债本金等事宜，为资产的可不时增长和增强风险扞拒力进一步夯实“内功”。
结语：
面对这一份贫寒认真实得益单，越秀房产基金董事长及行政总裁林德良先生追念谈：“2024年中国宏不雅经济濒临诸多挑战，有用需求不及、糜掷疲弱。在计算压力眼前，处置东谈主矍铄信心，强化风险处置，揆情审势地制定资产处置策略，努力安靖计算基本面。通过行之有用的资产处置策略告捷收拢政策红利和市场机遇，有用守旧了基金全年计算收入。”
预测2025年，在国度明确GDP增速预期主义为5%的稳增长基调，以及“扩内需、稳增长、促转型”的干线下，市场信心不时夯实，基金旗下商办、零卖、酒店多元业态有望深度受益，在服求实体经济与扩大内需政策中，不时开释资产价值，与城市高质料发展同频共进，为投资者不时创造端庄的功绩讲述。
